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En República Dominicana, el alto costo del metro cuadrado y la limitada oferta de viviendas asequibles agravan el problema, en un contexto donde casi la mitad de las familias no tiene casa propia y otros viven en casas alquiladas
República Dominicana no es ajena a la crisis habitacional que afecta a América Latina y el Caribe, una región marcada por el acceso limitado a viviendas dignas. El país registra un déficit habitacional de aproximadamente 1.4 millones de unidades, equivalente al 39.3 % del total.
De ese volumen, cerca de 393,000 viviendas corresponden al déficit cuantitativo (10.5 %), es decir, viviendas con deficiencias en el acceso a servicios básicos de agua, saneamiento y energía y en mala calidad de los materiales.
A nivel regional, el déficit de vivienda muestra variaciones significativas entre países.
República Dominicana se encuentra en el séptimo lugar, con 391,623 unidades en déficit, cuyo dato se posiciona por encima de países como Perú (304,200), Ecuador (59,928), Paraguay (34,938), El Salvador (24,187) y Costa Rica (10,553).
Brasil encabeza la lista con más de 6.2 millones de unidades deficitarias, seguido por Argentina (2.5 millones) y Honduras (1.6 millones). En un nivel intermedio se ubican Chile (516,187), México (474,188) y Colombia (402,000).
Panamá, de acuerdo con el informe del CAF —Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe—, presenta el menor déficit de la región, con apenas 6,482 unidades.
Viviendas informales
El Anuario de la Vivienda de América Latina y el Caribe 2025 advierte que la falta de acceso a vivienda formal impulsa la expansión de asentamientos informales en zonas periféricas.
“Estas comunidades, construidas con materiales precarios, tienden a consolidarse con el tiempo y, en muchos casos, pasan a formar parte del déficit cualitativo, siempre que no estén ubicadas en áreas de riesgo no mitigable”, destaca el informe.
En el país, la Encuesta Nacional de Hogares de Propósitos Múltiples (Enhogar) 2024 revela que el 48.9 % de las familias dominicanas no posee vivienda propia, mientras que el 42.5 % de las viviendas ocupadas se encuentran en alquiler.
Este panorama se agrava cuando adquirir un metro cuadrado en el Gran Santo Domingo, donde viven 3.7 millones de habitantes, es cada vez más costoso. Al cierre de 2025, el costo promedio de un metro cuadrado en la región metropolitana se ubicó en RD$ 109,381, de acuerdo con el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
En la zona más asequible, Los Alcarrizos presentó el menor precio, con RD$ 31,738 por metro cuadrado, seguido de Pedro Brand (RD$ 58,144), Santo Domingo Oeste (RD$ 67,584) y Santo Domingo Norte (RD$ 75,467). También se ubican Santo Domingo Este (RD$ 75,545) y Boca Chica (RD$ 84,258).
En contraste, el Distrito Nacional mantuvo el precio más elevado, con un promedio de RD$ 132,730 por metro cuadrado, impulsado por sectores de alta demanda y plusvalía.
Además, la oferta de viviendas en República Dominicana continúa inclinándose hacia segmentos de mayor valor, dejando con baja participación a las unidades más asequibles. De acuerdo con el ROE, las viviendas con precios de hasta RD$ 3 millones representan apenas el 6.8 % del total del área en oferta en obras activas.
El informe evidencia que, aunque existe disponibilidad de unidades en distintos rangos de precios, el mercado se concentra principalmente en segmentos medios y altos.
De hecho, los rangos entre RD$ 3 millones y RD$ 5 millones, así como entre RD$ 8 millones y RD$ 15 millones, agrupan cerca de la mitad del área ofertada, con participaciones de 24.1 % y 24.2 %, respectivamente.
Además, se observa un desplazamiento progresivo hacia viviendas de mayor costo. El segmento de RD$ 8 millones a RD$ 15 millones aumentó su participación de 15.2 % a 23.4 % entre el primer y segundo semestre de 2025, mientras que desde RD$ 15 millones hasta RD$ 25 millones pasó de 5 % a 10.8 %.
